林園買屋 / 林園買房 - 林園港埔三路三角窗透天高雄房地專家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：950 萬
參考單價：10.77 萬/坪
地址：高雄市林園區港埔三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 3廳 3衛
總坪數：88.17 坪 (不含車位面積)
主建物面積：83.07 坪
附屬建物面積：5.1 坪
土地面積：41.44 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：王公國小
鄰近公園：林園濕地海洋公園
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格親民：總價 950 萬，單價約 10.77 萬/坪，在透天市場中進入門檻較低。 2. 採光通風佳：位於三角窗位置，三面採光，居住品質通常優於普通街屋。 3. 空間寬敞：總坪數達 88.17 坪，且擁有兩房三衛配置，適合大家庭或對空間需求高的買方。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 32 年，可能存在管線老舊、防水或結構隱患等問題。 2. 需整理裝修：賣方標註「房子需整理」，意味著買入後可能需額外編列裝潢與維修預算。 3. 地點特性：位於林園區，屬產業發展區域，生活機能與房價支撐力不如市中心。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：透過整體翻修可大幅提升居住價值與轉售價格。 2. 環境資源：鄰近林園濕地海洋公園，具備休閒與景觀優勢，適合喜歡自然環境的族群。 3. 配置罕見：三角窗透天在成熟社區中較少見，具有一定的稀缺性。
威脅 (Threats)	1. 維修成本不確定：老屋翻新可能遇到隱藏工程問題，導致總花費超出預期。 2. 流動性風險：林園區的房地產流通速度通常較慢，未來轉手可能需要較長時間。 3. 環境影響：鄰近工業區或港口，需考量空污、噪音等潛在因素對居住體驗的影響。

物件評論

是否值得購買：視需求而定，適合預算有限且願意投入裝修者。

此物件最大的賣點在於「性價比」。以不到千萬元購得近 90 坪的透天整棟，且擁有稀缺的三角窗三面採光，對於資金預算有限但追求寬敞居住空間的買方來說，是一個難以忽視的選擇。然而，屋齡與裝修需求是主要門檻。建議您在議價前，務必委託專業技師進行結構檢測以確認隱藏損壞狀況，並評估後續翻新成本是否在您的負擔範圍內。若您追求快速入住或位於高流通性的核心商圈，此物件可能較不適合；但若您看重空間自由度且有意願打造夢想家屋，這絕對是一個值得深入考察的潛在對象。